東京で不動産売却をお考えの方に向けて、地価動向や売却価格の相場、実際の売却事例などをわかりやすく解説します。また、信頼できる不動産会社の選び方や、地域密着型で実績豊富なおすすめの企業もご紹介します。目次東京の地価動向と売却のタイミング引用元：photoAC2024年（令和６年）の公示地価によると、東京の平均地価は122万5300円/m2で、前年比+4.81％の上昇となっています。坪単価に換算すると405万0579円/坪となり、不動産市場は好調な上昇傾向にあると言えるでしょう。この地価上昇傾向は、売却を検討している方にとっては好機と捉えることができます。ただし、不動産市場は常に変動するため、売却のタイミングは慎重に見極める必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、自身の状況と市場動向を総合的に判断することが大切です。東京エリアの不動産売却価格の相場引用元：photoAC2024年11月時点での東京における不動産タイプ別の売却価格相場は以下の通りです。エリアマンション一戸建て土地千代田区8,927万円125,888万円11,980万円中央区6,335万円51,245万円35,866万円港区9,503万円49,150万円98,343万円新宿区4,709万円41,403万円15,503万円文京区4,855万円18,603万円14,014万円台東区3,830万円21,259万円13,371万円墨田区3,638万円6,002万円10,090万円江東区5,194万円7,066万円13,021万円品川区5,281万円9,439万円10,615万円目黒区6,592万円11,411万円12,848万円大田区3,468万円6,265万円10,040万円世田谷区4,927万円10,438万円12,164万円渋谷区6,592万円11,737万円39,747万円中野区4,062万円6,568万円12,480万円杉並区3,822万円7,813万円10,249万円豊島区4,025万円7,390万円14,152万円北区3,825万円5,274万円6,089万円荒川区4,270万円5,971万円12,214万円板橋区3,187万円5,391万円7,866万円練馬区3,626万円5,888万円8,182万円足立区2,908万円4,218万円12,928万円葛飾区2,853万円4,193万円5,551万円江戸川区3,993万円4,417万円13,117万円八王子市2,421万円3,318万円3,150万円立川市2,620万円4,461万円12,427万円武蔵野市5,180万円6,086万円10,938万円三鷹市5,437万円6,155万円7,941万円青梅市1,294万円2,270万円2,288万円府中市3,158万円4,567万円7,109万円昭島市2,627万円3,915万円3,466万円調布市3,906万円5,560万円8,605万円町田市2,689万円4,317万円4,499万円小金井市4,950万円6,510万円5,071万円小平市3,633万円4,667万円6,421万円日野市2,524万円4,094万円6,304万円東村山市2,790万円3,521万円5,356万円国分寺市3,691万円3,870万円6,722万円国立市3,754万円5,179万円7,739万円福生市1,098万円3,014万円5,108万円狛江市3,355万円5,667万円7,637万円東大和市2,792万円2,839万円2,619万円清瀬市2,061万円3,891万円6,181万円東久留米市2,196万円4,409万円4,632万円武蔵村山市1,520万円2,855万円3,690万円多摩市2,856万円3,453万円3,110万円稲城市3,115万円4,789万円4,177万円羽村市1,258万円3,420万円32,275万円あきる野市2,300万円2,286万円2,846万円西東京市3,324万円4,604万円8,999万円西多摩郡瑞穂町520万円2,430万円2,791万円西多摩郡日の出町ｰｰｰ1,896万円13,000万円西多摩郡檜原村ｰｰｰ1,450万円ｰｰｰ大島町ｰｰｰ460万円650万円新島村ｰｰｰ500万円80万円八丈島八丈町ｰｰｰ1,650万円464万円小笠原村ｰｰｰ912万円450万円表参考：イエウールこれらの相場は、あくまで目安となります。実際の価格は、立地、面積、築年数、設備などの個別の条件によって大きく変動する可能性があります。正確な査定を受けることで、より具体的な売却価格の見通しを立てることができます。東京エリアの不動産売却事例引用元：photoAC東京エリアにおける最近の不動産売却事例をいくつかご紹介します。物件種別沿線・駅売却価格間取り/土地面積築年月売却時期土地京急本線/青物横丁4300万円台-/--2024年冬土地ＪＲ中央線/吉祥寺5400万円台-/-2024年秋一戸建て東京メトロ丸ノ内線/中野坂上5000万円台2LDK+S築3年11ヶ月2024年05月マンションＪＲ中央線/三鷹7900万円台3LDK築21年9ヶ月2024年秋マンション東京メトロ副都心線/東新宿4600万円台2DK築43年7ヶ月2024年11月参考：SUUMO上記の事例から、東京エリアの不動産市場の傾向や、物件タイプ別の売却価格の目安を知ることができます。ただし、個々の物件の特性や市場状況によって価格は大きく異なる可能性があるため、参考程度に留めておくことをおすすめします。不動産売却を依頼する会社の選び方引用元：photoAC信頼できる不動産会社を選ぶことは、スムーズな売却と適正価格での取引を実現する上で非常に重要です。以下のポイントをまとめました。どのくらい地域に精通しているか東京のような複雑で競争の激しい不動産市場では、効果的な売却戦略を行うために、地域の特性を熟知している会社を選ぶことが賢明です。地域に根ざした不動産市場に精通している不動産会社は、各エリアの特徴、人気の傾向、価格の変動などを深く理解しています。例えば、特定の駅周辺の再開発計画や、新しい商業施設のオープンなど、物件価値に影響を与える可能性のある地域情報にも詳しいでしょう。地域の規制や法令にも精通しているため、スムーズな取引進行が期待できます。過去の実績や周りの評判を確認する不動産売却を依頼する会社を選ぶ際、単に営業トークに惑わされるのではなく、具体的な実績と顧客の生の声を慎重に調査してみることをおすすめします。例えば、同じエリアや同様の物件タイプでどれだけの成約実績があるか、平均的な売却価格や売却期間などの具体的なデータを確認することが大切です。オンラインレビューやクチコミサイト、不動産専門誌の評価、知人からの紹介情報なども参考になるでしょう。営業担当者の提案力会社の売却実績だけでなく、担当する不動産エージェントの個人的な実績や専門性もとても重要です。キャリア、専門知識、コミュニケーション能力、誠実さなどを総合的に評価することで、より信頼できるパートナーを見つけることができます。単なる売却だけでなく、税金対策や住み替えのアドバイスなど、不動産に関する総合的なサポートができる担当が理想的です。地域密着型の不動産売却で豊富な実績のあるおすすめの会社2社引用元：photoACこれまで、東京エリアの不動産売却価格の相場や地価動向と売却事例について紹介してきましたが、いかがでしたか？不動産売却を依頼する際は、口コミ･評判やデメリットなどを踏まえて慎重に検討することが大切です。これから、東京エリアで不動産売却をお考えの方に、地域密着型の不動産売却で豊富な実績のあるおすすめの不動産会社2社をご紹介します。1.朝日土地建物株式会社引用元：朝日土地建物株式会社公式HP会社名朝日土地建物株式会社設立1985年1月販売エリア東京都・神奈川県・埼玉県本社〒194-0013東京都町田市原町田6-3-20TK町田ビル1FTEL：0120-30-4311支店町田本社 / 橋本支店 / 海老名支店 / 横浜支店 / 藤沢支店 / 中山支店 / 大和支店 / 八王子支店 / 相模原支店 / 所沢支店 / 登戸支店 / 戸塚支店 / 二俣川支店朝日土地建物株式会社は、1985年1月に東京都町田市で設立され、首都圏を中心に不動産仲介業を展開する不動産会社です。東京、神奈川、埼玉の各エリアに13の店舗を構え、新築分譲住宅、分譲宅地、中古住宅、マンションの販売媒介および賃貸物件の媒介を主な事業としています。 首都圏での圧倒的売却実績と豊富な経験を基に、顧客の「早く売りたい」、「高く売りたい」といったニーズに最適な売却手法を提案しています。2.三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）引用元：三井のリハウス公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社所在地〒100-6001東京都千代田区霞が関3丁目2番5号電話番号03-6758-4060設立1969年7月販売エリア東京都・日本全国公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）は、三井不動産リアルティ株式会社が展開する不動産仲介ブランドであり、全国に277店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。 1975年の売買仲介業務開始以来、累計100万件以上の取扱実績を持ち、豊富な経験と知見を活かして顧客に最適な提案を行っています。 また、全物件に対して現地調査を実施し、正確な情報提供と安心・安全な取引を実現しています。 最後に引用元：photoAC東京エリアでの不動産売却をお考えの方に向けて、地価動向や売却価格の相場、実際の売却事例などをわかりやすく解説してきましたが、いかがでしたか？東京エリアの不動産市場は現在、好調な上昇傾向にあります。しかし、不動産売却は人生の大きな決断の一つです。本記事で紹介した情報や企業を参考にしつつ、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。適切な情報収集と信頼できる不動産会社のサポートがあれば、納得のいく条件での売却が実現できるはずです。皆様の不動産売却が成功裏に進むことを願っています。