空き家の放置は、固定資産税や維持管理費の増加、老朽化による安全性の低下、さらには近隣トラブルの原因 になることもあります。そのため、適切なタイミングで売却を検討することが重要です。売却方法には 「買取」 と 「仲介売却」 の2種類があり、それぞれ特徴やメリットが異なります。本記事では、空き家買取の流れや注意点、買取価格を少しでも高くする方法 について詳しく解説します。目次空き家買取とは？通常の売却との違い引用元：photoAC空き家を売却する方法には 「買取」と「仲介売却」 の2種類があります。すぐに現金化したい方や、老朽化した物件をスムーズに処分したい方には買取がおすすめです。一方で、時間をかけても高値で売りたい場合は仲介売却が向いています。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解し、自分に最適な売却方法を選びましょう。空き家買取と仲介売却の違い空き家を売却する際には、大きく 「買取」 と 「仲介売却」 という2つの方法があります。それぞれの違いを比較しながら、最適な売却方法を選びましょう。売却方法特徴メリットデメリット買取不動産会社が直接購入短期間で売却可能・リフォーム不要市場価格より安くなる可能性が高い仲介売却買い手を探して販売高値で売れる可能性売却まで時間がかかる・仲介手数料が発生買取が向いているケース✅ すぐに現金化したい✅ 築年数が古く、買い手がつきにくい✅ 修繕やリフォームに費用をかけたくない一方、時間をかけてもできるだけ高く売りたい場合 は、仲介売却が向いています。空き家買取のメリット・デメリット引用元：photoAC空き家買取には 「短期間で売却できる」「仲介手数料が不要」 などのメリットがある一方で、市場価格より安くなる可能性がある というデメリットもあります。スムーズに現金化したいのか、高値で売りたいのか を考え、自分に合った方法を選びましょう。メリット✅ 短期間で現金化できる（通常1〜2ヶ月で売却完了）✅ 仲介手数料が不要（不動産会社が直接買い取るため）✅ リフォーム不要（築年数が古くてもそのまま売却可能）✅ 売却後のトラブルが少ない（契約不適合責任が免除されることが多い）デメリット❌ 市場価格より安くなる可能性がある（業者の利益が含まれるため）❌ 買取業者によって価格差が生じる（複数の査定を比較するのが重要）❌ すべての空き家が買取対象になるとは限らない（立地や状態による）空き家買取の流れと必要な準備空き家を買取してもらう際の流れを 6つのステップ に分けて解説します。買取査定を申し込む（無料査定サービスを活用）買取業者を比較・選定（価格や実績をチェック）売却契約を締結（条件を確認した上で契約）必要書類の準備（スムーズな手続きを行うために事前に揃える）売却手続きを進める（契約に基づき所有権移転手続きを行う）引き渡しと代金の受け取り（通常、契約から1ヶ月以内に完了）必要書類書類名内容登記簿謄本所有者の証明固定資産税納税通知書固定資産税の額を確認売買契約書（過去の取引がある場合）物件の履歴を確認身分証明書本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）事前に書類を揃えておくことで、スムーズな売却が可能になります。空き家を高く売るためのポイント引用元：photoAC空き家をできるだけ 高く売却するためには、業者選びや物件の状態改善が重要です。さらに、自治体の補助金や助成制度を活用することで、売却価格を上げることも可能です。ポイントを押さえて、より有利な条件での売却を目指しましょう。1. 買取業者を比較する査定額は業者によって異なるため、複数の業者に査定依頼を出しましょう。無料査定サービスを活用すると、簡単に比較できます。2. 空き家の状態を改善する「リフォーム不要」とはいえ、最低限の清掃や整理 を行うことで査定額が上がることがあります。3. 補助金・助成制度を活用する自治体によっては、空き家の解体費用や耐震改修に補助金 を出している場合があります。活用することで、より有利な条件で売却が可能になります。空き家買取に関するよくある質問（FAQ）引用元：photoAC空き家の買取を検討する際、多くの人が 「相場はどのくらい？」「住みながら売れる？」「追加費用は？」 などの疑問を持ちます。トラブルを防ぎ、スムーズに売却するためにも 事前に知っておきたいポイント をチェックしておきましょう。Q. 空き家買取の相場はどのくらい？空き家の価格は 立地・築年数・状態 によって異なります。一般的には市場価格の 70〜80％程度 での買取が多いですが、築年数が古すぎる場合はさらに低くなることもあります。Q. 住みながら売却することは可能？買取の場合、通常は空き家の状態で引き渡し となるため、居住しながらの売却は難しいです。ただし、仲介売却であれば住みながら売却を進めることも可能です。Q. 買取後に追加費用が発生することはある？基本的にはありません。ただし、契約内容によっては測量費用や抵当権抹消費用 などが発生する可能性があります。契約時に必ず確認しましょう。首都圏で相続した不動産の売却をするなら！おすすめの不動産会社を紹介引用元：photoACここまで空き家の買取に関する基本情報 をご紹介しましたが、参考になりましたでしょうか？最後に、首都圏で空き家買取に強い不動産会社 をご紹介します。「どこに依頼すればよいかわからない」という方は、ぜひ参考にしてみてください。1.朝日土地建物株式会社引用元：朝日土地建物株式会社公式HP会社名朝日土地建物株式会社設立1985年1月販売エリア東京都・神奈川県・埼玉県本社〒194-0013東京都町田市原町田6-3-20TK町田ビル1FTEL：0120-30-4311支店町田本社 / 橋本支店 / 海老名支店 / 横浜支店 / 藤沢支店 / 中山支店 / 大和支店 / 八王子支店 / 相模原支店 / 所沢支店 / 登戸支店 / 戸塚支店 / 二俣川支店朝日土地建物株式会社は、首都圏を中心に地域密着型の不動産サービス を展開している企業です。1978年に創業し、40年以上にわたる豊富な実績 を誇ります。土地や戸建て、マンションの売買を主に取り扱い、地元の情報を活かしたきめ細かな対応 で、多くの顧客から信頼を集めています。各エリアに特化した店舗展開を行い、地域ごとの市場動向に精通したスタッフが、最適な売却プランを提案 しています。不動産売却の強み地元密着の市場分析地域特有の市場動向を的確に把握し、適切な価格設定と迅速な売却 をサポート。幅広い広告展開自社サイトはもちろん、大手不動産ポータルや紙媒体も活用 し、幅広い層へ情報を届けます。丁寧なフォロー体制売却手続きからアフターフォローまで充実したサポート を提供。経験豊富なスタッフが親身になって対応します。こちらの記事もよく読まれています！朝日土地建物の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介不動産売却を検討中なら、朝日土地建物がおすすめ！不動産を売却するなら、地域密着型の豊富な実績を持つ朝日土地建物は、市場動向を熟知したプロが、スムーズかつ最適な売却をサポート。こんな方に特におすすめです！できるだけ早く売却したいから信頼できるサポートを受けながら進めたいから幅広い広告展開で多くの買主にアプローチしたいから朝日土地建物の充実したサポートで、納得のいく売却を目指しましょう。👉 公式サイトはこちら朝日土地建物｜不動産売却2.長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）引用元：長谷工の仲介公式HP会社名株式会社長谷工リアルエステート本社所在地〒105-0014東京都港区芝二丁目6番1号長谷工芝二ビル5階電話番号03-5440-5808設立1994年8月販売エリア東京都・首都圏公式サイトURLhttps://www.haseko.co.jp/hre/株式会社長谷工リアルエステート、通称 「長谷工の仲介」 は、長谷工グループの豊富なネットワークと信頼 を背景に、マンションを中心とした不動産売買を展開しています。特にマンション売却に強みを持ち、売主・買主のニーズを的確にマッチング。リフォームや賃貸管理といった総合サービス も提供しており、ワンストップでさまざまなニーズに対応しています。長年の実績と独自の情報網を活かし、迅速かつ丁寧な対応 を行っています。不動産売却の強みマンション売却に強いマンション専門のノウハウと実績を活かし、市場価値を最大限に引き出します。長谷工グループのネットワークグループ全体の情報力と集客力 を駆使し、スピーディーな売却を実現。充実した付帯サービスリフォームや管理など、売却後も安心のトータルサポート。こちらの記事もよく読まれています！長谷工リアルエステートの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC「早く売却したい」「手続きの負担を減らしたい」場合は買取が最適です。査定額は業者ごとに差があるため、複数の査定を比較することが重要。補助金や助成制度を活用すれば、より有利な条件で売却できる可能性があります。空き家の維持コストを抑え、スムーズに売却を進めるためにも、まずは買取査定を検討しましょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！土地を売る際に押さえておきたい基本知識と地域のおすすめ企業紹介