不動産売却にかかる費用を正確に把握しておくことは、売却成功のための第一歩です。仲介手数料や税金、登記費用など、売却に伴う費用は多岐にわたります。これらのコストを正確に見積もり、資金計画を立てることで、予期せぬ出費を防ぎ、スムーズな売却が可能となります。本記事では、不動産売却時の主要な費用項目や計算方法、さらに費用を抑えるためのポイントについて詳しく解説します。目次不動産売却時に発生する主な費用引用元：photoAC不動産を売却する際には、以下のような費用が発生します。費用項目概要費用目安仲介手数料売却を仲介した不動産会社に支払う手数料売却価格×3%＋6万円＋消費税譲渡所得税売却益に対して課税される所得税売却益の15%～20%程度登記費用所有権移転登記や抵当権抹消登記の費用数万円～10万円程度測量費用境界確定や土地測量にかかる費用数十万円程度これらの費用は、物件の種類や所在地、売却価格によって異なります。費用項目を事前にリストアップし、売却時のコストを見積もっておくことが大切です。仲介手数料の計算方法引用元：photoAC仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬で、売却価格に応じて変動します。日本では、以下の計算式が一般的に使用されます。仲介手数料の計算式売却価格が200万円以下 → 売却価格×5%売却価格が200万円超～400万円以下 → 売却価格×4%＋2万円売却価格が400万円超 → 売却価格×3%＋6万円たとえば、2,000万円の物件を売却する場合の仲介手数料は以下の通りです。(2,000万円×3%)＋6万円＝66万円ここに消費税を加えると、最終的な仲介手数料の総額が算出されます。この計算方法を覚えておくことで、売却時の費用見積もりがスムーズになります。税金に関する費用引用元：photoAC不動産売却時に発生する税金は、主に譲渡所得税と住民税です。譲渡所得税は、売却益（譲渡所得）に課税される税金で、以下の計算式を使います。譲渡所得の計算式譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用取得費：購入時の物件価格、購入時の諸費用、リフォーム費用など譲渡費用：仲介手数料、測量費用、解体費用など長期譲渡（所有期間5年以上）の場合、税率は以下の通りです。税目税率所得税15%住民税5%短期譲渡（所有期間5年以下）の場合、税率が倍以上になるため、所有期間によって税負担が大きく異なる点に注意が必要です。その他の費用引用元：photoAC不動産売却時には、他にもいくつかの費用が発生することがあります。登記費用：所有権移転登記や抵当権抹消登記の費用。登記専門の司法書士に依頼することが一般的。測量費用：土地の境界を明確にするための測量費用。特に古い物件や土地の場合、買主から境界確認を求められることが多い。引越し費用：売却後の新居への引越し費用。解体費用：古家付き土地として売却する場合、解体費用を売主が負担するケースも。事前にこれらの費用を見積もり、売却価格から差し引いた「手取り額」を明確にしておくことが重要です。不動産売却費用を抑える方法引用元：photoAC不動産売却費用を抑えるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。複数の不動産会社に査定依頼を行う → 仲介手数料率やサービス内容を比較することで、費用を抑えられる。税制優遇措置を利用する → 居住用財産の3,000万円特別控除や買換え特例を活用することで、譲渡所得税を軽減可能。リフォーム費用を抑える → 必要最低限のリフォームにとどめることで、売却前の出費を削減。解体費用の分担交渉を行う → 買主と費用負担を相談し、売主の負担を軽減する。これらの方法を活用し、売却費用を最小限に抑えることで、手取り額を増やすことができます。費用を抑えた不動産売却におすすめの企業引用元：photoACここまでは、不動産売却時にかかる費用やその計算方法について解説してきましたが、いかがでしたか？最後に、首都圏での不動産売却をお考えの方におすすめの企業をご紹介します。朝日土地建物株式会社引用元：朝日土地建物株式会社公式HP会社名朝日土地建物株式会社設立1985年1月販売エリア東京都・神奈川県・埼玉県本社〒194-0013東京都町田市原町田6-3-20TK町田ビル1FTEL：0120-30-4311支店町田本社 / 橋本支店 / 海老名支店/ 横浜支店 / 藤沢支店 / 中山支店 / 大和支店 / 八王子支店 / 相模原支店 / 所沢支店 / 登戸支店 / 戸塚支店 / 二俣川支店株式会社朝日土地建物は、地域密着型で丁寧なサービスを提供する企業です。1985年に創業し、東京都町田市を拠点に、東京・神奈川・埼玉エリアで長年の実績を誇ります。約40年にわたる経験を活かし、物件の売買から賃貸管理まで、顧客それぞれに合わせたコンサルティングを行っています。首都圏全域に支店を展開し、迅速にお客様のニーズに対応できる体制を整えています。誠実で丁寧なサポートを通じて、不動産取引における不安や疑問を解消し、物件探しから契約、アフターフォローまで専門スタッフが一貫してサポートします。地域の皆様に寄り添い、理想の住まい探しをサポートする信頼のパートナーです。もし株式会社朝日土地建物に興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。朝日土地建物の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介朝日土地建物での不動産売却はこんな人におすすめ初めての不動産売却、疑問点もたくさんあるでしょう。東京・神奈川・埼玉ですぐに売却したい住宅を所有している初めて不動産を売る不動産の競争力のある評価を求める株式会社朝日土地建物は、こちらの要望を徹底的にヒアリングし、売買の流れを丁寧に説明してくれるため、安心して任せられます。株式会社朝日土地建物で不動産売却を依頼したい！と思った方は、まずは気軽に相談に訪れてみてはいかがでしょうか？株式会社朝日土地建物の公式サイトを覗いてみるME不動産株式会社（MEホールディングス）引用元：ME不動産城北株式会社公式HP会社名ME不動産株式会社（MEホールディングス）本店所在地〒330-0063埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2番1号エイペックスタワー浦和 オフィス西館6F電話番号048-823-8881設立2003年3月販売エリア東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県公式サイトURLhttps://www.megroup.co.jp/ME不動産株式会社は、専門知識と豊富な経験を活かし、顧客一人ひとりに最適な不動産ソリューションを提供する企業です。MEグループの不動産部門として、確かな実績と安定した基盤を誇ります。きめ細やかなカウンセリングをはじめ、物件探し、価格交渉、契約手続きまで、各プロセスを専門スタッフが丁寧にサポートしています。地域に根差したネットワークと豊富な物件情報を活用し、顧客の夢の実現に向けた提案を行い、信頼と安心を大切にしています。こちらの記事もよく読まれています！ME不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却にかかる費用は、仲介手数料や税金、登記費用、測量費用など多岐にわたります。 これらの費用を事前に把握し、適切な計画を立てることで、スムーズに売却を進めることが可能です。また、税制優遇措置や不動産会社の比較を活用することで、売却費用を抑えることもできます。本記事を参考に、不動産売却にかかる費用を正しく理解し、安心して売却を進めてください。この記事を読んでいる方には、こちらもおすすめです。不動産売却時に発生する手数料とは？費用の内訳と節約方法を徹底解説